La inflación ha sido uno de los grandes protagonistas de los últimos años en Europa, y su efecto no ha pasado desapercibido en el mercado de la vivienda. A medida que el coste de vida se estabiliza, muchas familias vuelven a plantearse la compra de una vivienda, impulsadas por una ligera bajada en los tipos de interés hipotecarios.
En este contexto, las decisiones del Banco Central Europeo han sido clave. La bajada del tipo de interés de referencia al 2,5% en el primer trimestre de 2025 ha empezado a trasladarse tímidamente a las hipotecas, tanto de tipo fijo como variable. Aunque no se trata de una caída abrupta, sí se percibe una mayor disposición por parte de las entidades a revisar condiciones y lanzar nuevas ofertas.
Al mismo tiempo, en España se han aplicado nuevas políticas fiscales destinadas a dinamizar el mercado. Algunas comunidades autónomas están promoviendo la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para compradores jóvenes o para quienes adquieran viviendas en municipios con pérdida de población. Además, se han reforzado los incentivos a la rehabilitación energética, lo que puede abaratar el coste total de adquisición si se plantea una reforma con criterios sostenibles.
Por otro lado, la reforma de la Ley del Suelo, prevista para mediados de año, permitirá recalificar más suelo para uso residencial en zonas tensionadas. Esto busca incrementar la oferta de vivienda nueva, lo que podría moderar los precios a medio plazo, especialmente en grandes ciudades y sus áreas metropolitanas.
Todos estos factores están configurando un panorama más favorable para quienes desean acceder a una vivienda mediante financiación, pero también plantean nuevos retos: elegir el mejor momento para firmar, decidir entre tipo fijo o variable, y conocer cómo las condiciones macroeconómicas afectan directamente al préstamo.
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