La tasación hipoteca es un proceso fundamental que debe realizarse al solicitar un préstamo hipotecario. Se trata de una valoración objetiva y profesional que determina el valor de un inmueble para determinar la cantidad de dinero que se puede prestar. A continuación le explicamos por qué es tan importante y cómo afecta a su préstamo.
¿Qué es una tasación hipoteca?
Una tasación hipoteca es una valoración realizada por un tasador profesional, que determina el valor de un inmueble. El objetivo de este proceso es establecer el valor actual de mercado del bien, es decir, el precio que se espera que alcance si se pusiera a la venta en el mercado actual. El valor determinado se utiliza como referencia para la concesión y aprobación de préstamos hipotecarios.
Importancia de la tasación hipoteca
La tasación hipoteca es importante por varias razones. Algunas de ellas se describen a continuación:
- Determina la cantidad de dinero que se puede prestar: Establece el valor de mercado del inmueble y, por tanto, la cantidad de dinero que se puede prestar al solicitante del préstamo. Si el inmueble tiene un valor alto, se puede solicitar un préstamo mayor.
- Protege al prestamista: Si el beneficiario no puede devolver el préstamo y la entidad crediticia tiene que recuperar el dinero vendiendo la propiedad, el valor de tasación guiará la venta.
- Garantiza un valor justo: Es una valoración objetiva y profesional que garantiza que se establece un valor justo para la propiedad. Esto beneficia tanto al prestatario como al prestamista.
¿Cuándo se realiza?
La tasación hipoteca se realiza antes de la aprobación del préstamo hipotecario. La entidad financiera encargada del préstamo puede contratar a un tasador para que realice la tasación. Ésta debe ser realizada por un tasador profesional y acreditado y debe cumplir las normas establecidas por la legislación vigente.
Factores que influyen en el proceso
Hay una serie de factores que deben tenerse en cuenta a la hora de realizar una tasación hipoteca. A continuación se enumeran algunos de estos factores:
Tipo de inmueble: El tipo de inmueble es un factor importante que influye en la valoración. Los inmuebles más solitarios, como viviendas unifamiliares o pisos, suelen tener valores más altos. Las propiedades más complejas, como empresas o fincas, pueden ser más difíciles de tasar.
Ubicación: La ubicación del inmueble también es un factor determinante en la valoración. Los inmuebles situados en zonas urbanas o residenciales suelen tener valores más altos que los situados en zonas rurales o sin urbanizar.
Estado del inmueble: El estado del inmueble es otro factor que puede influir en la valoración. Las propiedades en buen estado y bien mantenidas tienden a tener valores más altos que las que están en malas condiciones.
Demanda del mercado: La demanda del mercado es un factor que puede variar el valor del inmueble. Si hay mucha demanda de una propiedad en particular, el valor puede incrementarse.
La tasación hipoteca es un proceso importante que permite determinar el valor de la vivienda e incide en la cuantía que puede obtenerse mediante un préstamo hipotecario. Además de los factores mencionados, hay otros aspectos que pueden influir. Es importante que los propietarios o compradores obtengan información sobre estos factores para comprender mejor el valor de su propiedad y cómo éste afecta al préstamo hipotecario.
