El mercado hipotecario no solo depende de los tipos de interés: también está en constante movimiento por las nuevas normas que se aprueban en España y en Europa. De cara a 2026, ya se vislumbran algunas reformas que pueden afectar a quienes buscan una hipoteca o ya tienen una en marcha.
Aquí te resumimos lo más relevante para que estés preparado.
1. Más transparencia en cambios de condiciones
La Unión Europea prepara ajustes que obligarán a los bancos a avisar con mayor antelación y explicar mejor cualquier modificación del contrato (tipo de interés, comisiones, etc.).
👉 Esto significa que tendrás más tiempo y más información antes de aceptar cambios en tu hipoteca.
2. Digitalización de la hipoteca
Cada vez más entidades ofrecen procesos 100 % online. La normativa de 2026 reforzará este camino, regulando las firmas electrónicas y la validez de las comunicaciones digitales.
👉 Prepárate para que gran parte del proceso se haga desde el móvil u ordenador.
3. Incentivos a la eficiencia energética
Las llamadas hipotecas verdes seguirán ganando fuerza, con posibles bonificaciones fiscales o condiciones más favorables para quienes financien mejoras de eficiencia energética en su vivienda.
👉 Si planeas reformar para ahorrar energía, puede ser buen momento para incluirlo en tu financiación.
4. Límites en comisiones
Se espera que se revisen de nuevo las comisiones por amortización anticipada, novaciones o subrogaciones, con la intención de proteger más al consumidor.
👉 Esto puede abaratar operaciones de cambio de tipo fijo/variable o cancelaciones parciales.
5. Supervisión más estricta
El Banco de España y la UE podrían endurecer los criterios de concesión para evitar riesgos: más control sobre la relación préstamo/valor y sobre la capacidad de endeudamiento.
👉 Asegúrate de tener tus finanzas ordenadas y margen suficiente antes de pedir tu hipoteca.
Conclusión
Los próximos meses serán clave para preparar tu hipoteca de cara a 2026. Desde octubre de 2025 ya puedes empezar a revisar tu situación, explorar opciones y tener todos tus documentos listos.
En Central Hipotecaria te damos la oportunidad de analizar tu caso de forma individual y gratuita haciendo clic en el botón.
