Con el aumento de las tasas de interés, muchos hogares se preguntan qué pueden hacer para mejorar las condiciones de sus hipotecas en 2023.
¿Te gustaría tener más dinero disponible cada mes para ahorrar o para gastar en lo que realmente te importa en lugar de pagar intereses elevados en tu hipoteca? Si la respuesta es sí, es posible que desees considerar mejorar las condiciones de tu hipoteca, lo que podría permitirte reducir tu tasa de interés y el importe de tus cuotas mensuales.
¿Cambiar de hipoteca variable a fija?
Actualmente es
Muchos hogares se preguntan ¿Es recomendable cambiar a una hipoteca a tipo fijo basándose en las tasas de interés actuales y las proyecciones a corto y mediano plazo? En este momento, la respuesta es que vale la pena considerarlo.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que nadie sabe cómo evolucionará el Euribor a largo plazo. Puede permanecer en los niveles actuales, aumentar o incluso volver a caer. Incluso los economistas más experimentados no tienen las respuestas a estas preguntas. Por lo tanto, en este momento, las tasas fijas pueden parecer más adecuadas y seguras que las variables. Pero siempre hay que tener en cuenta que el futuro es incierto y solo el tiempo dirá qué sucederá. Es importante tomar decisiones basadas en la situación actual, pero también estar preparado para adaptarse a los cambios futuros.
Hay dos métodos que permiten cambiar de variable a fija, o mejorar condiciones de tu hipoteca:
1. Novación
Una forma de mejorar las condiciones és a través de una novación. La novación de hipoteca implica la renegociación de las condiciones de la hipoteca con el mismo banco que la concedió. La novación puede ser una alternativa viable para los prestatarios que buscan mejorar sus condiciones de pago sin tener que buscar una nueva hipoteca con otro prestamista. El cliente puede solicitar:
- Reducción de la diferencia aplicada al Euríbor si la hipoteca es de tipo variable
- Modificación en la tasa de interés o en el plazo de la hipoteca.
- Modificación del monto de capital total
- Cambio de tipo de interés fijo a variable o viceversa
El banco decidirá si acepta la renovación de la hipoteca según las condiciones propuestas por el cliente.
2. Subrogación
La subrogación es un proceso y derecho del hipotecado que permite al titular de una hipoteca negociar nuevas condiciones de préstamo con una entidad financiera diferente a la que concedió la hipoteca originalmente.
En este proceso, la nueva entidad financiera paga la deuda que tenía el cliente con la entidad original y se convierte en el nuevo acreedor hipotecario, ofreciendo nuevas condiciones mejoradas y términos para el préstamo hipotecario. La subrogación puede realizarse tanto en hipotecas de tipo fijo como variable y puede implicar el cambio de:
- La tipología (de variable a fija o viceversa)
- El tipo de interés
- Las condiciones de amortización
- El plazo del préstamo
- Entre otros aspectos.
